2024-05-06 11:53 阅读量:3k+
华人号:华新时报 —新西兰【2024年5月6日 星期一 新西兰华新时报讯】近日,新西兰房地产行业数据最新分析表明,现在是买方市场,但高利率和就业不确定性将购房者拒之门外。房价和价值下跌,使得卖家的议价能力下降。以下是最新房地产市场的动向。
4 月份全国房价略有下降,有利于买家的挂牌量有所增加。
房地产信息分析公司 CoreLogic 的分析数据表明,新西兰房价指数下降了 0.1%,房价仍比峰值下降了 11%。
全国平均房价为 933,633 纽币。
尽管 4 月份的全国房价指数持平,但主要中心城市的房价指数仍出现了一些变化,预计这种变化将持续下去。
达尼丁的房价在 4 月份上涨了 0.7%,惠灵顿和汉密尔顿的房价增长了 0.4%。
但基督城和陶朗加分别下降了 0.1%,而奥克兰的房产价值下降了 0.6%。
CoreLogic 公司的新西兰首席房地产经济学家凯尔文·戴维森(Kelvin Davidson)表示,鉴于抵押贷款利率高达 7% 左右,市场现状并不令人意外。
他说:“ 此外,由于新的工作岗位仍在不断填补,失业率目前相对较低,目前也没有多少人被迫出售房产。”
与此同时,买家的兴趣也明显降温。
生活成本危机加剧、高利率和经济衰退压力都是突出的诱因。
新西兰最大的房产信息网站(Realestate.co.nz)的首席执行官萨拉·伍德(Sarah Wood)表示,待售房屋数量增加,而且在市场上停留的时间更长。
在全国范围内,待售房屋数量为 33,000 套,大幅增长,回到了 2015 年的水平。
家庭陷入困境,失业率上升
新西兰统计局(Stats NZ)称,截至到 3 月份,平均每个家庭的生活费用上涨了 1%,年增长率降至 6.2%。
失业率从 4% 上升至 4.3%,这是自 2021 年中期以来的最高失业率。
金融服务委员会(FSC)最新的金融复原力指数跟踪调查显示,70% 的新西兰人都在为钱发愁。
调查发现,90% 的人担心通货膨胀,76% 的人担心利率。
个人债务比去年增加了 6%。
近 60% 的租房者发现支付生活费用有些困难或非常困难。
利率
新西兰储备银行(RSNZ)表示,一些家庭正面临着更大的就业不确定性,而一些家庭则因利率上升而难以支付按揭还款。
新西兰储备银行在其半年度金融稳定报告中指出,大多数借款人已经转向更高的利率,而更好的工资也对他们有所帮助。
但银行警告说,持续的通胀压力可能意味着全球利率会在更长时间内保持较高水平。
信息计量学及经济学家布拉德·奥尔森(Brad Olsen)认为,下一次降息可能要等到 2025 年。
3 月份按揭贷款拖欠情况略有缓解,1.48% 的借款人拖欠还款,低于 2 月份的 1.51%。
但住房贷款拖欠率仍比一年前上升了 13%,并保持在 2019 年的水平。
租金上涨
房租价格创下历史新高。
Trade Me 称,全国周租金中位数已升至 650 纽币,与去年相比增加了约 50 纽币。
涨幅最大的地区是马纳瓦图·旺格努伊(Manawatū-Whanganui),上涨了 10%,达到 550 纽币。
惠灵顿的房租价格没有任何变化,保持在平均 650 纽币,与去年相同。
奥克兰的租金上涨了 6%,仍然是最昂贵的城市,平均租金为每周 690 纽币。
房屋保险变得负担不起
新西兰央行预计,风险较高地区的房产的业主可能会发现保险越来越买不起,一些房产可能会出现保险撤消的情况。
基于风险的定价在某些地区很明显,例如惠灵顿的地震风险。
新西兰央行金融稳定评估与战略主管凯里·瓦特(Kerry Watt)说:“ 我们也看到保险业在住宅保险中更多地采用基于风险的定价方式,这意味着保险费的价值更适合房产所面临的具体风险(如地震或洪水)。”
紧急住房
政府新的紧急住房优先类别已于本周启动。
从 5 月 30 日起,有受抚养子女、在紧急住房中居住超过 12 周的家庭将被列入优先候补名单。
新西兰住房部副部长塔玛·波塔卡(Tama Potaka)称,通过明确资格审查程序,应急住房回归了其初衷,作为最后手段,短期使用。
政府设定的公共服务目标之一是到 2030 年将紧急住房的家庭数量减少 75%。
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