新加坡转售组屋要价200万新元！　即使不成交也可能让下任总理伤脑筋

位于大巴窑1A巷的The Peak @ Toa Payoh。（联合早报）

作者 许耀泉

售价超过百万新元的转售政府组屋一栋接一栋成交，价钱也不断创新高，4月30日又有一栋中峇鲁组屋以158万元的价格转手，刷新纪录。

但即便是158万元，还不比4月中旬另一栋大巴窑组屋的要价令人咋舌。

4月16日，就有屋主在房地产网站上开出200万新元的价格求售位于大巴窑1A巷The Peak @ Toa Payoh的组屋，而且还有至少10组买家没被价格吓跑，向房屋经纪询问，引发热议。

位于大巴窑1A巷第138B座组屋，以两百万元的价格求售。（截图）

接受《新明日报》访问的房地产分析师对此给出的看法，也不像往常一般淡而无味：

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清：200万元要价与真实交易价格差距颇大。她因此认为，卖家估计不着急卖房，而是等待“愿者上钩”，看有没有人愿意花200万元买下单位。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣：“相信任何存在理智的买家都不会花比市场价高出50％的价格购买这一个单位。”

相信蚁粉都听出了他们的弦外之音吧！

平心而论，房价随着新加坡经济日益繁荣而上涨，是合理的现象。

但百万组屋第一次出现还只是2012年的事，也就是建屋发展局1960年开始兴建组屋后，超过半个世纪才发生的事情。

女皇镇美岭街第149座组屋的一个高楼单层公寓式组屋，2012年9月12日正式以100万元成交，成为新加坡首个百万组屋。（联合早报）

第一个百万组屋出现后只过了短短12年，就有屋主为组屋喊出200万元的售价，难免让人产生“组屋一直涨价，而且还涨得很快”的印象。

这笔交易还没成交，也不知道什么时候才能成交，没错。

国家发展部长李智陞4月27日接受媒体访问时重申，以100万元或更高价格出售的组屋数量在近期的转售总量中所占比率仍然很小，也没错。

问题是，为不断攀高的转售组屋价格吃惊之余，还有几人会想到，这些组屋的占比很小？

至于百万元组屋为什么屡屡出现，交易量在过去的三年来还直线上升，答案可能在上述分析师的话找得到：愿者上钩。

即使政府多次高呼“组屋是用来住的，不是用来炒的”，以受津贴价格向政府购买预购组屋，住满五年的最低居住年限后在公开市场售卖，从中赚了一笔的人，还是相当普遍。

人往高处走，要卖掉组屋赚取利润来提升住屋，搬进更大型的组屋，甚至私宅，无可厚非。但不是每个人都能以超过百万元的价格出售组屋，享受地点优越、楼层高、面积宽的组屋所带来的“彩票效应”（windfall effect）。

卖了自己的组屋固然能赚一笔，但未必足够买下更大型的组屋，更别说私宅了。

当局为了减轻这种效应，在2021年11月推出黄金地段组屋（Prime Location Housing，简称PLH）模式，也通过各种房地产降温措施，间接缓和转售组屋价格增长的速度。

位于乌鲁班丹的Ulu Pandan Vista黄金地段组屋项目。（建屋局构想图）

但黄金地段组屋的最低居住年限长达10年，也就是说，它们对转售市场的影响，还要一段时间才会显现。

目前的百万组屋又以PLH组屋推出前的“末代”成熟区组屋居多，转售限制相对宽松，剩余屋契也相当长。可以预见的是，它们的价格在接下来的30年左右都可能居高不下。

这些“转售总量中所占比率仍然很小”的组屋，以及其七位数的转售价格，会不会在人们的心目中造成不成比例的印象，甚至成为执政党在未来大选中扣分的因素，都很难说。

即使撇开提升不谈，政府以房型分派援助的做法也可能进一步受到质疑。

买得起百万组屋的人，无论是家底厚还是收入高，“钞能力”相信还是比一般人高出一些，但还是跟其他组屋住户一样，每年都能享有财政预算案的各项援助，一般人会怎么看？

要价200万元的组屋在这个时间点出现，说不定即将就任总理的黄循财都会觉得是做坏了他的“市场”，得快去想想怎么破解这道难题了。